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誰也不會想到，曾經在游戲市場被寄予厚望的VR技術，會在房產行業開花結果。

“VR讓7日內人均看房效率提升140%，越來越成熟的VR看房技術，將重塑用戶的看房體驗和習慣。就像用慣了智能手機，再也回不到過去了”，貝殼找房副總裁、如視事業部總經理惠新宸在極客公園Rebuild 2018科技商業峰會的演講中一語道破VR看房技術帶來的重大變革。

自4月貝殼平臺上線以來，貝殼找房推出的VR看房功能賺足了眼球。憑借這一技術，貝殼更是摘得了極客公園辦法的“暖科技創新力”大獎。能榮獲此獎項，也是因其將VR技術滲透進日常生活，解決用戶痛點及實際問題，有效推動信息無障礙共享、促進資源平等獲取。

正因如此，貝殼所在大會現場的展臺也吸引到了成都市長羅強的駐足，并對貝殼的VR看房技術給予了高度評價。

目前，VR看房功能在貝殼二手房、新房、租賃等板塊都已落地應用。用戶打開貝殼找房點擊VR看房，即可在手機上實現云端看房。貝殼的VR技術完全出自貝殼如視事業部，屬于100%技術自研。資料顯示，目前貝殼的VR看房功能已經進入北京、上海、成都等諸多城市，其中在成都已達到貝殼二手房VR覆蓋率53%，新房覆蓋率100%，累計拍攝VR房源量超過3萬套，已有80%用戶開始使用VR看房。

為什么是VR？

大部分的房產經紀公司和信息平臺，發布房源信息時以圖片為主，考慮到圖片的成本低、便于上傳。但圖片承載的信息十分有限，很難反饋給用戶直觀的尺寸和空間感受，照片給予的信息也受限于發布方的主觀控制。

既然圖片過時了，在流量資費降低，短視頻盛行的今天為什么不優先選擇視頻看房呢？惠新宸解釋道，視頻看房的本質與圖片是一樣的，從順序到空間都是拍攝什么用戶就只能看什么，經紀人也無法在視頻中作出更細致的加工和介紹。

與傳統圖片、視頻不同，VR看房便捷的功能打破了時空限制。用戶的直觀感受是可以在屋子里走動，這種位移感與一般的全景圖片不一樣，具有更深度的信息呈現。用戶眼中的物體會根據視角的變化而變，從而獲得距離、尺寸、環境等多維度真實信息體驗。

貝殼在成都的數據也證明了VR看房備受用戶的認可。自今年3月開始落地至今，VR房源的人均停留時間較普通房源提升381%，VR房源較非VR房源相比，人均瀏覽房源數量也提升了180%，用戶有效交互量提升到原先的2.1倍，VR講房人均服務時長增長約180秒。此外，使用過VR看房功能的用戶7日內人均看房效率提升到140%，相較電話熱線，使用VR帶看功能轉化為經紀人商機的提升到了215%。

VR看房：技術驅動帶來的啟示

VR的應用之所以帶來如此大的效率提升，在于其天然契合看房這一場景。

房產行業的看房環節一直以來都有這樣的痛點。買房人方面，受限于物理環境的因素，時間和地理位置限制等原因，經常會經歷一個周末的時間只能看兩三套，時間大多浪費在了路上，“路上兩小時看房五分鐘”讓人無可奈何。因此，很多人甚至不去看房。VR技術的接入，讓用戶對房子有了更深的理解，這些原來不想去看的人反而想實地去了解，這也是帶看次數迅速增長的原因。

另一方面，由于高度重視線下體驗，成交一套房子要靠經紀人帶用戶上百次現場看房，這需要花費大量時間成本去預約買房人和業主。如今，VR技術的引入，成交一套房子現場看房的頻次已經遠遠低于普通房源。

雖然，VR看房還不能完全替代實際看房做為決定因素，但它能為看房者提升效率，也能為房主增加出售或出租的幾率。長遠來看，利用VR的三維空間重建技術，更可以將房屋的空間、信息、服務結合在一起，從而提高用戶獲取信息及做決策的效率和準確度，提升整個行業的效率。

多年以來，房產行業的優勢是經紀人，一個經驗豐富的經紀人能夠洞察客戶的喜好、需求，而未來借助VR看房等技術，房產經紀公司可以將客戶的某些行為數據化。對于整個房產行業來說，VR技術的出現及應用帶來的可不止是云端看房，還有更多想象空間。

普世的技術價值才更高

自2015年VR技術興起以來，除了游戲行業的熱捧，包括地產、教育、醫療等行業開始嘗試應用VR落地一些實際場景。房產行業運用VR技術也并非貝殼一家，比如融創，就在日月灣的項目中使用了VR看房功能。

當前多數地產商都在使用3D模擬搭建來構建VR空間，而虛擬建模的成本很高，一個項目可能花費10幾萬，不利于技術大規模落地。建模的方式也很難保證所呈現的圖景真實，它更適合房屋尚未建好之前。另外，這樣的VR場景還需要配套VR頭盔使用。

惠新宸的早期團隊從2015年開始就積極投入VR技術方面的研發，是最早布局該領域的房產企業。如今的如視事業部，通過智能掃描設備研發、VR場景構建算法，將自營攝影團隊采集的房屋數據進行優化，以技術升級節約成本。同時，貝殼能夠實現在手機端VR看房，無需頭盔，并且將VR模型壓縮至最低，基本消除了消費者的使用門檻。VR看房在未來應是一個普及的功能，運用技術去除門檻才能實現領先。

除了技術普及，貝殼VR技術落地不局限于看房， VR講房的覆蓋率也達到了90%，并通過VR帶看提高多人互動性。惠新宸表示，這三個功能，代表了貝殼在房產領域里的洞悉，是VR與行業深度結合、提升效率的最優方式。通過三維信息的積累，未來樓盤字典的數據積累將更加豐富，也代表著更多可能性，這也是一個跨時代的變化。

據惠新宸預計，到今年年底目標是進駐全國30多個城市，并且每一個進駐城市的VR房源覆蓋率都能超過50%以上，成為全球最大的具有空間三維信息的房產服務商。